봉천14구역 재개발 GS건설 ‘관악 자이 포레시티’ 선정! 입지·분양 전망 분석

 

 

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“봉천14구역 재개발 GS건설 ‘관악 자이 포레시티’ 선정! 입지·분양 전망 분석”

봉천14구역 재개발 최신 소식
GS건설 ‘관악 자이 포레시티’ 확정!
입지 및 분양 전망 분석

서울 관악구 봉천14구역 재개발이 본격적으로 속도를 내고 있습니다.

GS건설이 시공사로 최종 선정되면서, 6,275억 원 규모의 대형 사업이 진행될 예정인데요.

부동산 관련 소식에 관심이 많은 편이라
이번 재개발을 통해 관악구의 랜드마크 단지가 탄생할 것으로 기대되며, 향후 입지와 미래 가치를 자세히 분석해보겠습니다!

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1. 봉천14구역 재개발 개요

    •    위치: 서울 관악구 봉천동 4-51번지 일대
    •    부지 면적: 약 74,264㎡
    •    건축 규모: 지하 4층~지상 27층, 14개 동
    •    총 세대 수: 1,531가구 (일반분양 예정 포함)
    •    시공사: GS건설
    •    단지명: 관악 자이 포레시티 (예정)
    •    공사비: 약 6,275억 원

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GS건설이 ‘자이(Xi)’ 브랜드를 적용해 프리미엄 아파트 단지를 조성할 계획이며, 자연과 조화를 이루는 ‘포레시티(Fore-City)’ 컨셉을 반영할 예정입니다.

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2. 봉천14구역 입지 및 교통 환경

봉천14구역은 서울 지하철 2호선과 7호선 더블 역세권으로, 대중교통 이용이 편리한 것이 강점입니다.

    •    지하철
    •    2호선 서울대입구역 (도보 10분 내외)
    •    7호선 숭실대입구역 (도보 5분 내외)
    •    서부선 경전철 (2030년 개통 예정, 추가 교통 호재)
    •    도로망
    •    남부순환로, 관악대로, 강남순환도시고속도로 등 주요 도로망과 접근성이 우수합니다.

강남, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구까지 이동이 편리하여 직주근접이 가능한 입지로 확실하네요.

 

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3. 생활 인프라 및 교육 환경

봉천14구역은 주거 편의성이 뛰어난 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

    쇼핑 및 편의시설
    •    롯데백화점 관악점
    •    이마트 봉천점
    •    신림 현대백화점 디큐브시티
    •    봉천동 로데오거리 상권

    교육 환경
    •    봉현초등학교, 봉천초등학교
    •    서울대학교, 숭실대학교, 중앙대학교
    •    서울대입구역 학원가 형성

    공원 및 자연 환경
    •    상도근린공원, 까치산공원, 국립현충원 등 쾌적한 주거 환경 조성


우수한 교육 및 생활 인프라 덕분에 학군 프리미엄과 함께 안정적인 거주 여건을 제공해요.

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4. GS건설 ‘관악 자이 포레시티’ 특장점

GS건설은 자이 브랜드를 통해 고급 아파트 단지를 조성할 계획이며, 주요 특징은 다음과 같습니다.

✅ 자이(Xi) 브랜드 프리미엄
✅ 스마트 홈 시스템 및 친환경 설계 적용
✅ 단지 내 조경 특화 및 커뮤니티 시설 강화
✅ 우수한 입지 + 트리플 역세권 (2호선+7호선+서부선 경전철)
✅ 강남 및 여의도 접근성 우수 → 직주근접 수요 확보 가능

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5. 향후 분양 일정 및 예상 분양가

봉천14구역 재개발은 2025년 착공을 목표로 진행 중이며, 2026년~2027년 일반 분양이 예상됩니다.

    •    조합원 분양가: 전용 84㎡ 기준 9.3억 원 내외
    •    일반 분양 예상가: 12억~13억 원 수준 (예측)

현재 관악구 내 신축 아파트 시세가 빠르게 상승하고 있어, 분양 시점에는 추가 가격 상승 가능성이 높음!

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6. 봉천14구역 재개발 투자 가치 분석

① 트리플 역세권: 2호선 + 7호선 + 서부선 경전철 (미래가치 상승)
② 강남, 여의도 직주근접: 교통 호재로 출퇴근 수요 확보
③ 서울대·숭실대 학군 프리미엄: 임대 수요 및 학세권 가치 반영
④ GS건설 ‘자이’ 브랜드 적용: 브랜드 프리미엄 상승 효과
⑤ 관악구 내 재개발 진행 중: 신림뉴타운, 봉천13구역 등과 함께 지역 가치 상승

관악구는 최근 서울 내 재개발·재건축이 활발한 지역으로, 향후 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다.

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7. 결론: 봉천14구역, 미래 가치 높은 투자처

봉천14구역은 우수한 입지, 대형 브랜드 아파트, 트리플 역세권, 학군 프리미엄 등 다양한 요소를 갖춘 지역입니다.
특히 GS건설 ‘관악 자이 포레시티’의 조성이 완료되면, 관악구의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 큽니다.

현재 분양가 대비 시세차익 가능성도 존재하며, 서울 내 새 아파트 희소성으로 인해 향후 프리미엄이 기대됩니다.
관심 있는 분들은 분양 일정과 투자 계획을 면밀히 검토해 보시길 추천드립니다!

 

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